今年開春以來，沈陽樓市著實火了一把，但與普通住宅相比，別墅市場更加火熱，今年1至5月供應(yīng)和成交均翻倍，平均以每天8套的速度賣出。
數(shù)據(jù)顯示，今年1月至5月，沈陽別墅供應(yīng)602套，同比上漲129%，同期成交1223套，同比上漲131%，這樣的同比漲幅遠遠將普通住宅甩在身后。不過，成交均價為10120元/平方米，同比漲幅僅2%，低于同期普通住宅成交價漲幅。
圖片來源于 視覺中國：沈陽某別墅區(qū)
從成交別墅類型來看，聯(lián)排別墅成為最大的贏家，前五個月累計成交944套，而獨棟僅成交18套，疊拼和雙拼各成交191套和70套。這在面積上也得到了體現(xiàn)，面積120-200平方米別墅銷量同比漲296%，而200平方米以上別墅銷量同比漲幅僅為31%。
“戶型不要太大，價錢不要太高”，成為今年以來別墅消費群體的基本共識，因為總價170萬元以下的別墅銷量占比達64%，其中90萬至110萬元別墅銷量達251套，占比達21%。
不過從整體上看，沈陽別墅市場仍是庫存去化周期最長的住宅產(chǎn)品，存量達近7000套，其中尤以沈陽東部地區(qū)庫存量最大，棋盤山地區(qū)庫存1909套，蒲河地區(qū)為1088套，位居第三的全運板塊庫存703套。
目前，即使是銷售最好的雙拼別墅去化周期最短也需要21個月，而尚有222套庫存的獨棟別墅去化周期則高達99個月。
對于今春沈陽別墅市場火熱的原因，業(yè)內(nèi)人士田立鵬認為，與整體大市場環(huán)境向好有關(guān)，同時也是二次或者多次改善性需求的釋放達到了一個臨界點，但隨著國內(nèi)越來越多城市收緊政策，別墅市場未來走勢如何則有待觀察。
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