因房?jī)r(jià)持續(xù)高漲，不少人為降低生活成本選擇群租。近年來(lái)，發(fā)生在群租房?jī)?nèi)的案件也呈高發(fā)態(tài)勢(shì)。朝陽(yáng)法院梳理近年來(lái)審結(jié)的50余件群租房犯罪案件發(fā)現(xiàn)，其中33%為財(cái)產(chǎn)犯罪，33%為性犯罪，25%為毒品、容留類犯罪。朝陽(yáng)法院據(jù)此總結(jié)出群租房犯罪案件的四大特點(diǎn)，并建議建立健全租房審查機(jī)制。
>>特點(diǎn)1
多為盜竊性侵吸毒
案例：2009年9月2日4時(shí)許，被告人胡國(guó)振、劉洋在共同租住的朝陽(yáng)區(qū)易構(gòu)空間小區(qū)一房間內(nèi)，收留倪利凱、蘭宇吸食毒品。
分析：由于租房人流動(dòng)性強(qiáng)，審查機(jī)制不完善，無(wú)論是中介公司還是房東，都無(wú)法審查租房人的背景，租房人雖同住一個(gè)屋檐下，但群租空間相對(duì)獨(dú)立、多元，租房人彼此不了解，由此催發(fā)了發(fā)案情況，且案件多為盜竊、性侵、容留吸毒等。
>>特點(diǎn)2
手段簡(jiǎn)單且易得手
案例：2010年11月至2011年3月間，被告人王小勇在朝陽(yáng)區(qū)南湖東園一合租房?jī)?nèi)，多次潛入受害人房間，共竊取3400元。
分析：群租房共有區(qū)域與設(shè)施的共享為犯罪分子作案提供了方便。群租房?jī)?nèi)犯罪手段非常簡(jiǎn)單，“順手牽羊”的盜竊犯罪、“偷溜進(jìn)房”的性侵犯罪等極易發(fā)生。一旦發(fā)生租客之間的犯罪，被害人往往難以逃脫或得到他人援助，犯罪分子得手較為容易。
>>特點(diǎn)3
犯罪環(huán)境隱秘性強(qiáng)
案例：2013年4月9日凌晨至當(dāng)日中午，在朝陽(yáng)區(qū)南湖東園一區(qū)107樓被害人穆某某的暫住地內(nèi)，被告人曹佳奇先后兩次強(qiáng)行與被害人發(fā)生性關(guān)系，租住在此的其他租客誤以為是尋常的發(fā)生性關(guān)系而忽略。
分析：合租者對(duì)其他合租者的犯罪，如盜竊、性侵等有日常生活的掩蓋，犯罪環(huán)境也相對(duì)隱秘，公安機(jī)關(guān)很難查獲其犯罪行為。
>>特點(diǎn)4
取證困難易成孤證
案例：2009年10月9日1時(shí)許，被告人管永志在朝陽(yáng)區(qū)常營(yíng)民族家園一群租房?jī)?nèi)，趁劉某熟睡之機(jī)進(jìn)入其房間，強(qiáng)行對(duì)其猥褻，后被抓獲歸案。警方在取證過(guò)程中遇到很大困難。
分析：群租者之間對(duì)對(duì)方的真實(shí)身份缺乏實(shí)質(zhì)性了解，這對(duì)公安機(jī)關(guān)充分收集證據(jù)造成了很大的阻力，因此，被告人的供述在缺乏其他證據(jù)的情況下，容易成孤證。
建議與提醒
針對(duì)群租房犯罪案件多發(fā)及其顯著特點(diǎn)，朝陽(yáng)法院提出以下司法建議：
1.建立健全租房審查機(jī)制，落實(shí)租客信息登記制度。出租房房主及中介，應(yīng)加大對(duì)租房人的審查，要定時(shí)查看房屋租用情況，及時(shí)消除安全隱患。
2.完善物防設(shè)施。如在房門上安裝防盜鏈、在房間內(nèi)備防身工具等。
3.中介公司在租房時(shí)，應(yīng)向租客發(fā)放安全手冊(cè)，列明群租房可能存在的風(fēng)險(xiǎn)與應(yīng)對(duì)措施，提高租客的警惕心和防范能力。
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